老友贺君乃吾大学同学，现居羊城查询配资平台，亦在家乡湘潭拥有物业。近闻其有回归故里之意，遂电询于我：“君在广州之房产，可有出售之必要？五年之后，其价值几何？”
吾未敢贸然答复，遂引华人首富李嘉诚先生之传奇经历，与君共勉。
一、李嘉诚精准洞悉楼市潮汐
忆昔1967年，香港动荡，地价应声暴跌六成，人心惶惶，人人争相避险。彼时，李先生却逆势而行，大胆抄底，一战成名，奠定楼市霸主之位。
转至2013年，内地楼市炙手可热，高歌猛进。然李先生却反其道而行之，挥巨资抛售广州、上海、北京等一线城市之核心物业，套现逾1700亿人民币。时人皆讥其“为时过早”，然岁月无情，恒大轰然倒塌，融创深陷泥潭，碧桂园亦在债务泥沼中艰难跋涉，而李先生账上，却仍稳坐千亿巨款。
及至2026年，其又发声：“但凡回报合理，吾必择地而建。”
吾等分析李先生之成就，可知其发迹于房地产，一生纵横商界，皆赖两大绝技：其一，坚守地段，寸土寸金；其二，低价购入，成本为王。
二、五年之后，百万房产价值几何？
此问，亦可借李先生之言以解之。
李嘉诚先生曾言：“衡量房产价值之关键，无非地段、地段，抑或还是地段。”
然此言易被曲解，地段之考量，并非仅看当下之繁华，更在于洞察未来五年，人口流动之趋势。
据预测，至2025年，全国人口将减少339万，新生儿数量仅为792万，创下历史新低。二十二个省份中，仅六省人口呈现正增长。而广东吸纳人口净增79万，浙江净增31万——此等增长，尽归长三角与珠三角之地。
另一组更显残酷之数据为：一线城市房价已普遍回落至2016年之水平。北京下跌38%，上海下跌39%，广州下跌40%，深圳更是暴跌44%！
闻此，或有人惊呼：“即便是核心区域，亦难抵颓势？”
然君试细品：同样下跌，人口持续流入之深圳、广州、上海，所跌者，乃周期之起伏；而人口日益流出之鹤岗、玉门，所失者，乃城市之生命根基！
故而，结论或显冷酷：至2030年，君手中之百万房产，或仅值三十万，亦或可升至一百五十万。其最终归宿，全凭君之购房选址。
三、两类房产，天堂与地狱之别
循此底层逻辑，吾辈可推断，未来之房产，将泾渭分明，主要分为两类。
第一类：位于核心城市之核心地段，五年后或将止跌企稳。例如广州之珠江新城、深圳之前海、上海之陆家嘴。此等区域，人口汇聚，产业集聚，纵有短期回调，亦终将回升。
第二类：人口流出之三四线城市，抑或远郊老旧之大型住宅，五年后恐跌至五十万，甚至三十万！届时，无人接盘，租金难收，银行亦将惜贷。君每月之物业费、维修费，恐将远超租金收入。
四、普通人该何去何从？
先下定论：莫再以全家之命运，孤注一掷于一套房产之上。
至2030年，房产之金融属性恐将荡然无存，仅余居住之基本功能。
李嘉诚先生之过人之处，在于其总能提前十年以上布局。吾等虽未能习得其预判之能，然亦需学会顺势而为。人口持续流出之地，房产便如同水泥筑就之坟墓！
老贺君所问，其广州房产，究竟是去是留？吾答曰：若位于海珠、天河等核心区域，暂且不必急售；若在增城、花都等远郊，则当速速变现。
2026年，吾辈立于楼市之十字路口。一步之差，便可能被时代之巨浪无情吞噬。
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