
老友贺君乃吾大学同学,现居羊城查询配资平台,亦在家乡湘潭拥有物业。近闻其有回归故里之意,遂电询于我:“君在广州之房产,可有出售之必要?五年之后,其价值几何?”
吾未敢贸然答复,遂引华人首富李嘉诚先生之传奇经历,与君共勉。
一、李嘉诚精准洞悉楼市潮汐
忆昔1967年,香港动荡,地价应声暴跌六成,人心惶惶,人人争相避险。彼时,李先生却逆势而行,大胆抄底,一战成名,奠定楼市霸主之位。
转至2013年,内地楼市炙手可热,高歌猛进。然李先生却反其道而行之,挥巨资抛售广州、上海、北京等一线城市之核心物业,套现逾1700亿人民币。时人皆讥其“为时过早”,然岁月无情,恒大轰然倒塌,融创深陷泥潭,碧桂园亦在债务泥沼中艰难跋涉,而李先生账上,却仍稳坐千亿巨款。
及至2026年,其又发声:“但凡回报合理,吾必择地而建。”
吾等分析李先生之成就,可知其发迹于房地产,一生纵横商界,皆赖两大绝技:其一,坚守地段,寸土寸金;其二,低价购入,成本为王。
二、五年之后,百万房产价值几何?
此问,亦可借李先生之言以解之。
李嘉诚先生曾言:“衡量房产价值之关键,无非地段、地段,抑或还是地段。”
然此言易被曲解,地段之考量,并非仅看当下之繁华,更在于洞察未来五年,人口流动之趋势。
据预测,至2025年,全国人口将减少339万,新生儿数量仅为792万,创下历史新低。二十二个省份中,仅六省人口呈现正增长。而广东吸纳人口净增79万,浙江净增31万——此等增长,尽归长三角与珠三角之地。
另一组更显残酷之数据为:一线城市房价已普遍回落至2016年之水平。北京下跌38%,上海下跌39%,广州下跌40%,深圳更是暴跌44%!
闻此,或有人惊呼:“即便是核心区域,亦难抵颓势?”
然君试细品:同样下跌,人口持续流入之深圳、广州、上海,所跌者,乃周期之起伏;而人口日益流出之鹤岗、玉门,所失者,乃城市之生命根基!
故而,结论或显冷酷:至2030年,君手中之百万房产,或仅值三十万,亦或可升至一百五十万。其最终归宿,全凭君之购房选址。
三、两类房产,天堂与地狱之别
循此底层逻辑,吾辈可推断,未来之房产,将泾渭分明,主要分为两类。
第一类:位于核心城市之核心地段,五年后或将止跌企稳。例如广州之珠江新城、深圳之前海、上海之陆家嘴。此等区域,人口汇聚,产业集聚,纵有短期回调,亦终将回升。
第二类:人口流出之三四线城市,抑或远郊老旧之大型住宅,五年后恐跌至五十万,甚至三十万!届时,无人接盘,租金难收,银行亦将惜贷。君每月之物业费、维修费,恐将远超租金收入。
四、普通人该何去何从?
先下定论:莫再以全家之命运,孤注一掷于一套房产之上。
至2030年,房产之金融属性恐将荡然无存,仅余居住之基本功能。
李嘉诚先生之过人之处,在于其总能提前十年以上布局。吾等虽未能习得其预判之能,然亦需学会顺势而为。人口持续流出之地,房产便如同水泥筑就之坟墓!
老贺君所问,其广州房产,究竟是去是留?吾答曰:若位于海珠、天河等核心区域,暂且不必急售;若在增城、花都等远郊,则当速速变现。
2026年,吾辈立于楼市之十字路口。一步之差,便可能被时代之巨浪无情吞噬。
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